房地产投资咨询

是的. 由于Realty Yield几乎总是在与新客户接触时，首先对客户的当前资产/资产(房地产和所有类别的其他资产)进行全面的审查和分析。, 我们能清楚地了解你目前的位置和未来的目标.  有了这些知识，我们就可以比较市场选择(包括房地产、股票、债券等).)以及可能的预计投资回报恢复到目前的水平.  如果数据和时间都正确的话, 房地产收益将帮助执行“战略”变化，以提高回报和整体财富积累

合理有效的投资并不一定需要投资者投入大量的时间.  然而, 必须与适当的人协商, 在法律领域值得信赖的顾问, 税, 和投资/财富.  所有的投资者都可以成功，如果他们执行并遵循一些基本的、经过时间验证的原则.  

例如, 有效的现金流管理, 结合复利的力量, 能带来可观的财富吗, 同时保持低风险. 这些基本原则适用于所有投资工具(股票、债券、房地产等).). 当这些基本原则与适当使用财务杠杆(主要通过房地产)相结合时，, 投资回报和财富积累可以放大.

影响最佳持有期的因素有很多. 然而, 作为一般的指导方针(假设基于历史平均水平的合理升值)，最积极的创收所有者, 投资性房地产每3-6年就会做出某种“战略”改变. 这种改变可以是现有物业的现金再融资，并将收益再投资到新物业, 或出售现有物业，并将所有净销售收入再投资于新物业. 请注意，销售和再投资通常是通过IRC 1031交易所完成的.

在商业/投资领域有多种不同的物业类型, including; apartments; 办公大楼; retail complexes; industrial properties; and restaurants and mixed-use facilities (combination of two or more types). 所有类型都有优点和缺点, 哪些会随时间而改变, 取决于许多因素和考虑. 值得注意的是，不同类型物业的投资吸引力和需求很少在同一个周期内运行.

这个问题比3、4年前更难回答. 最根本的问题和挑战是试图产生积极的影响, 或者至少, 盈亏平衡现金流. 即使只有50美元,000 to $100,首付000, 许多小型住宅租赁物业(出租房屋和小型多厅影院)在贷款支付后不会产生正的现金流, 税, 保险, 维修费和其他费用都要支付. 目前的市场租金还没有高到足以抵消过去几年房地产价值的上涨(也就是购房价格). 我们建议在进行任何收购之前完成购买前财务分析. 不幸的是, 回报较高的物业类型(公寓), 办公大楼, 零售物业和其他商业物业类型)几乎总是需要至少200美元的资本权益,000+. 在这些情况下，与其他小投资者合作是一个可行的选择.

是的 -如果你的目标是权益资本的持续增长(增加财富). 假设房地产持续长期升值(即使升值幅度不大), 持有的总资产价值越大, 增长潜力越大(不论物业类型). 然而, 我们建议完成财务分析, 为了充分了解增加的财务杠杆将如何影响现金流, 由于高水平的财务杠杆可能会削弱小型物业的现金流(特别是出租房和小型多厅影院).

如果这些小房产的总股本大约是250美元,1万(或更多)，答案很简单……更大的房产几乎肯定会给你更好的回报, 因此是一种更好的投资.  唯一的例外是那些拥有某种尚未被追求的“增值”机会的小型房产, i.e. 新发展、用途改变等.  除了像这样的特殊情况, 过去几年市场的变化清楚地表明了这一点, 对于那些有足够权益资本的人, 有更好的选择.

房地产收益有容易理解的专有投资分析工具和报告，将着眼于税前现金流, 所得税负担, 贷款/债务的影响, 和欣赏方面的考虑.  然后，我们将比较您目前拥有的资产与市场上现有的资产，帮助您找到回报最好的投资.  

答案几乎总是否定的, 如果根本的长期目标是最大化投资回报和财富积累.  毕竟, 房地产的主要吸引力之一是使用财务杠杆的能力(借钱来赚更多的钱). 这个独特而强大的财富积累机会, 房地产的资产类别, 被许多私人投资者普遍误解了吗, 而且根本没有被利用. ……很重要。, 然而，财务杠杆的合理利用程度取决于众多的市场因素, 以及每个投资者的风险承受能力和目标. 我们将确定的主要问题之一是，当前的市场借款成本(利率)和房地产资本率是否预示利好, 负面或中性杠杆环境.

答案取决于许多因素, 包括当前拥有的财产类型, 现有物业保理增值的预期未来收益, 增值的机会, 等. 为了准确计算和比较两种策略, 需要一个完整的财务分析. 房地产收益率可以帮助清楚地回答这个问题.

是的.  有一件事, 卖方几乎总是负责支付挂牌经纪人和销售经纪人的费用.  然而, 主要原因与谁支付佣金无关, 或者是可能得到更好的交易的想法.
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例如, 有能力和经验丰富的买方代理将协助寻找, 筛选和分析指定物业的财务/投资可行性. 因为有经验的商业/投资房地产经纪人每天都在“市场上”，对价值有脉搏,  市场买入/卖出的趋势, 以及其他相关的市场/房地产数据, 他们将能够通过谈判达成可能的最佳交易. 另外, 许多卖家会认为来自房地产经纪行业的知名人士的报价更可行, 由于交割比率高于没有代表的私人投资者所做的交易. 最后，买方代理将做大部分的工作，将为投资者节省无数小时的时间.

任何资产类别的回报都可能是可变的，有时甚至是波动的. 幸运的是，房地产的回报通常可以比其他资产类别的投资更准确地预测和控制. 然而，请注意所有投资都有内在风险!

截至2007年夏季(以及至少过去10年以上市场的指示)，大多数私人房地产投资者(如果适当投资)已经实现了投资/商业级的平均年回报率为15% - 25%, 产生收入的房地产投资. 这包括公寓、办公楼、零售大楼和其他类似的物业. 平均年回报率(不考虑升值因素)平均在6%到12%之间, 仅保理税前现金流, 所得税负担/信贷, 本金的额外收益用于偿还债务/贷款(如果有的话). 财务杠杆会对收益产生重大影响(保理或保理增值与否).

免责声明-上述投资回报率是基于市场平均水平和当前客户的实际回报率. 建议任何考虑类似投资和期望类似回报的投资者在购买任何房地产之前，与Realty Yield或其他合格的顾问充分讨论计划.

是的. 尽管Realty Yield专注于投资房地产这一资产类别, 我们对财富管理和股权资本配置采取“大方向”的方法.  毕竟, 改善和优化现金流通常是成功的长期投资和财富积累的先决条件.  我们清楚地知道，关注点过窄会导致资产配置不当和不必要的风险. Realty Yield在个人和小企业主的现金流管理策略方面有相当丰富的经验和专业知识.

简单地说, Realty Yield帮助个人最大化投资资本股本的投资回报. 365app正版下载和经验不仅可以为房地产投资提供建议, 而是为全面的综合财富管理项目提供建议, 也.

是的. 事实上，这一举动可能对你有好处.  然而, 执行一个同步, 多重配置交换更为复杂，需要额外的规划. 有几个时间和处理特定的结构问题，这是绝对关键的. Realty Yield在帮助客户进行这类IRC 1031交易方面拥有相当多的专业知识和经验.

1031交易所是房地产投资者使用的一种技术, 这使得投资性房产可以出售, 因此资本收益在交割时无需纳税. 事实上，如果这笔交易处理得当，任何针对收益的税收都可以无限期推迟.  这种交易被错误地称为“税费交换”。.  然而，这种“免税交换”只在特定的情况下是正确的，并有适当的计划.  
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任何时候, 投资物业的投资者/所有者希望出售股权资本，并将其再投资于另一项符合IRC 1031交易所规定的投资物业. 建议为, 和执行, IRC 1031交换必须在一位称职的顾问的指导下完成. Realty Yield拥有丰富的专业知识和经验，帮助投资者/客户完成这一过程.

在几乎所有的情况下都不会. 大多数直接出借人将与商业抵押贷款银行家/经纪人合作，不收取发起费. 通常抵押贷款银行家/经纪人会收取“经纪”费用, 这大约等于直接贷款机构向零售借款人收取的“发起费”. 因此，对借款人的净定价差异(在大多数情况下)不是一个因素. 然而, 对于借款人来说，使用经验丰富的商业抵押贷款银行家/经纪人的所有其他优势仍然是可用的.

如果你与商业抵押贷款经纪人/银行家合作, 谁具有咨询/战略和贷款包装/安置的经验和专业知识, 与经纪人/银行家合作的好处应该是显著的.  商业抵押贷款经纪人/银行, 谁了解贷款机构的承销标准, (特别是财产收入/费用问题和债务服务范围的限制), 能否经常获得更高的贷款额, 因为他们可以做出适当的“包装”和“安置”决定.  此外, 虽然有很多不同之处, (不仅仅是贷款人之间, 但也包括任何特定贷方提供的各种项目), 专门从事商业/投资物业的商业按揭银行家/经纪人可以提供客观和公正的协助, 与所有关键元素的抵押贷款策略和申请过程.

在今天的市场中，最终的融资贷款金额往往是最具挑战性的问题来处理和克服. 这无疑是房地产买卖交易失败的首要原因.  此外, 超出利率和贷款期限, 其他关键的决策项目和问题需要解决, 如贷款类型, 预付罚金和最终批准的贷款金额. 在这方面, 必须明白债务/融资是一种“工具”, 用来增加回报.  在房地产收购或再融资过程中，不应该把它当作事后的想法来处理.

这个问题的正确答案几乎总是涉及到远远超出资本收益的问题. 强烈建议所有您信任的顾问(法律顾问, 税, 房地产, 房地产, 在执行任何形式的“退出策略”之前，请先咨询一下。. 战略错误几乎永远无法弥补，可能会让投资者损失大量财富, 哪些是用一生积累起来的.

说到房地产配置, 最具价值和最直接的策略之一，往往被卖方忽略，是简单地使用业主融资(第一和第二票据和信托契约). 这使得卖方可以在多个纳税年度内，根据需要获得权益资本收益. 在这种情况下，资本利得税直到收到钱的那年才到期/确认.