商业抵押贷款服务

应用程序 & 过程

应用程序

Lenders care mainly about the following during the loan application process; the historical and current performance of the subject property; your personal financial strength as a borrower; and your experience as an investor or operator of income-producing assets (whether as a business owner, 房东, 或物业经理).

联系融资专家

你应该期待什么?

在与Realty Yield的专家沟通您的贷款需求后, 我们将要求您提供一些初步信息,以便我们开始“购买”适合您的特殊需求的最佳贷款. 这些项目将包括:

+365app正版下载你的(主题)财产的描述和细节
+当前贷款/按揭信息
+每个借款者的简历/简历
+每个借款人的个人财务报表(PFS)
+每个借款人拥有的房地产(SREO)表
+当前租金滚动为您的(主题)财产
+之前2 -2年和年初至今的经营报表

从这里,您将收到一个或多个贷款报价报价从贷款人在我们的网络. 从这些初步报价中选择之后, 正式的贷款申请程序将开始. 选定的贷款人将预先承保你的贷款,以评估与你的信用相关的风险, 能力, 还有你抵押品的条件. 一旦初步承保完成, 贷款人会向你提供一份投资意向书,也称为意向书(LOI), 概述对贷款的全部预期. 从那里, 贷款人将下令进行评估, 任何其他需要的第三方报告和移动您的文件通过正式的承保过程. 然后,信贷部门将生成一份最终承诺书,并通过托管完成交易.

我们所需要的?

在申请程序的早期阶段, 你应该预料到潜在的贷款机构会要求你提交简历或BIOS,以证明你过去在商业抵押贷款方面的记录, 投资房地产, 或小型企业. 当你在承保过程中, 您选择的贷款人将需要更多的正式文件(请参阅下面的文件部分),以完全承保您的贷款. 贷方将进行信用检查, 而且可能(取决于贷款人)需要背景调查. 贷款人也可能想要审查你的商业计划, 参考文献, 财务报表, 或者你净资产的当前证明.

需要多长时间?

每家银行都有自己的时间表,有些银行比其他银行更快. 在Realty Yield的专家将你连接到正确的贷款人将简化过程,帮助尽快移动事情. 具体时间取决于你的抵押贷款需求:短期过桥或私人融资, 我们可以帮助借款人快速完成交易, 通常在30天内. 对于高达1000万美元的第一留置权抵押贷款,期限应该在45至75天之间.

文档

你需要为你的公寓/商业抵押贷款的承保提供的文件取决于贷款类型和你想要借贷的资金数额. 一般来说,提供的文件越多,费率/条款越好.


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借款人

  • 实体名称(组织结构图,如适用)
  • 个人财务报表(PFS)
  • 每个借款人/担保人拥有的物业一览表
  • 每位借款人/担保人的简历/履历(如适用)
  • 用于核实存款的银行对账单
  • 过去2-3年的纳税申报单

财产

  • 当前租金(包括截止截止的所有月份)
  • 前两至两个纳税年度和本年度至今的经营报表
  • 所有租约副本
  • 拖欠报告和任何未偿还的应收账款
  • 过去12个月的水电费账单副本
  • 维护历史相关资料
  • 过去五年的资本改进清单
  • 所有与供应商的运营和服务合同的复印件
  • 租用证书(如有)
  • 符合建筑规范的证明,包括经营许可证和许可证
  • 按贷方要求出具标题报告
  • 主题财产的描述,包括代表性的照片
  • 与主题属性一起使用的个人属性列表
  • 保险公司和政策信息,包括索赔历史
  • 物业管理公司名称,如适用
  • 物业检查报告,如果需要
  • 评估(贷款人命令)
  • 第一期环境保护(如贷款人要求)
  • 附加(如有):勘测和修建平面图, 地板上的计划, 工程报告, 环境审计, 存在地下储罐, 来自政府机构的通知, 未决诉讼, 等.

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