投资物业分析(IPA)

分析 & 咨询

投资物业分析(IPA)的目的首先是从投资资本/权益回报率的角度分析和总结您目前持有的房地产的表现. 从那里,“选择”将被评估,看看哪里可以得到改进(更高的回报).

这份报告将提供一个起点和路线图. 让我们用我们行之有效的房地产投资策略来帮助您提高回报.

投资物业分析(IPA)

我们如何分析属性?

一个1 -(1)和5 -(5)年的预测清楚地说明了税前现金流, 所得税负担, 债务/贷款对投资收益率的影响, 以及预期的升值影响. 如果您当前持有的资产包括多个属性,每个属性将被单独分析,以及累计分析.

Two fundamental strategic approaches are evaluated; the first is cash-out refinancing with the reinvestment of “pulled” net proceeds; and the second is the selling of current properties and reinvesting of all the net sale proceeds. 然后对这两种方法的组合进行评估. 然后,将每种策略(以及这些选项的组合)的投资回报与当前产生的回报进行比较,以确定是否有机会改善投资资本/股本的财务业绩.

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我们的投资物业分析流程

步骤1

收集信息

各物业的经营数据(收入和支出), 任何债务(抵押)信息, 最后由业主/投资者提供物业收购和估计的当前估值数据.

步骤2

生成属性分析摘要

该数据被Realty Yield用于生成投资者当前投资组合中每个房产投资资本(股本)的投资回报的快速查看房产分析摘要. 另外, 所有物业的累计投资回报在我们专有的房地产财富建设分析总结中得到了方便的说明. 再一次, 影响房地产投资回报(税前现金流)的四个主要因素, 所得税负担, 债务/贷款对投资收益率的影响和预期的升值影响都被考虑在内. 此外,计算税基的准确性更高.

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步骤3

检查配置选项

投资资本(权益)的再分配选择被审查.

所分析的第一种选择侧重于现金套现再融资方案,利用可用的“撤出”净收益再投资于新物业。. 新贷款加上新物业的累积回报,会与现时的情况作比较. 第二种方法分析出售现有财产并将净销售收入总额再投资的选择. 再一次, 对提议的新物业与目前的现状进行了比较.

然后对再融资和再投资策略以及出售和再投资策略进行比较. 如上所述,本文还分析了两种策略的结合. 投资资本(股权)的最优配置可以使整体杠杆收益最大化. 所有相关的税基、折旧和债务/贷款信息都经过仔细审查和考虑. 最后, 最重要的是,所有分析和推荐的战略选择总是100%符合投资者的目标和风险/回报容忍度.

要求投资资产分析(IPA)

请详细介绍一下你们目前的房地产投资情况, 以便我们能更好地协助您提供投资资产分析(IPA).

*免责声明. IPA是有条件的免费赠送给位于香港的业主/投资者 俄勒冈州. 对于州外所有者/投资者,这项服务是收费的. 请 bat365app手机版下载 为一个报价和进一步的细节.

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*免责声明. IPA是免费的业主/投资者有一个或多个物业位于 俄勒冈州. 对于州外所有者/投资者,这项服务是收费的. 请 bat365app手机版下载 对于一个报价.

迈克·卡尔森

创始人,总裁 & 首席房地产经纪人
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